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        深圳一手住宅去化率僅22% 豪宅開盤遇冷

        2019-05-21 11:48 出處:未知 人氣: 評論(

            1 宏 觀 點 評

            統計局發布數據顯示,4月一二線城市房價環比漲幅擴大,而三線城市漲幅回落,預示未來一段時間三四線城市房價上漲承壓,而一二線城市回暖。一二線由于調控早,過去兩年房價更為平穩,而三線城市過去兩年漲幅大,預計今年這種趨勢有望逆轉。同時,國家對于近期部分城市價格上漲過快也是零容忍,住建部繼4月預警后,5月再次對4個房價上漲過快的城市進行預警,蘇州更是一個月內2次加碼調控政策,同時還對新拍地塊限地價,防范房地產市場過熱。目前全國房地產以穩為主,“穩地價穩房價 穩預期”是主要目標,一城一策、因城施策是調控主要手段。

            2土 地 成 交

            上周無土地招拍掛。

            3批 售 情 況

            上周有兩項目獲批預售。

          

         

            4開 盤 監 測

            上周有三項目開盤入市。

          

         

            上周有兩個住宅項目入市,一手住宅整體開盤去化率僅22%。

          

         

            5一 手 住 宅 成 交 周 走 勢

            上周新房住宅共成交1104套,環比下降8.8%;面積共計107251平,環比下降7.8%。

          

         

            6一 手 住 宅 成 交 TOP10

            05.13-05.19

          

         

            7二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

            上周全市二手成交1971套,環比上升19.17%;成交面積163488平,環比上升19.87%;

            上周成交均價環比下降2.11%,為52123元/平。

          

         

            8一 二 手 月 度 走 勢

            截至5月19日,深圳全市一手住宅成交3393套,二手住宅成交3909套。

          

         

            9一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

            上周一手商業成交298套,共17235.7平,套數環比上升41.2%,面積環比上升15.1%。

            上周一手辦公成交126套,共8842.0平,套數環比上升129.1%,面積環比上升96.7%。

          

         

            10二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

            上周二手商業成交77套,共計5427.7平,套數環比下降40.8%,面積環比下降17.4%。

            上周二手辦公成交29套,共計2860.7平,套數環比上升26.1%,面積環比上升22.4%。

          

         

            11經 理 指 數

            本周經理人指數為59.09%。

          

         

            12報 價 指 數

            2019年第20周深圳中原報價指數錄得41.42%。

          

         

            13各 區 報 價 和 報 價 調 整 指 數

          

         

            14各 片 區 業 主 報 價 跌 幅 榜

            05.12-05.18

          

            15市 場 預 期

            網簽數據顯示,上周新房住宅共成交1104套,環比下降8.8%;面積共計107251平,環比下降7.8%。根據市場監測,上周有兩項目獲批預售,三項目開盤入市,一手住宅整體開盤去化率僅22%,豪宅開盤遇冷,但剛需住宅成交仍持續火爆,上周五凱東吉祥悅府啟動轉介后三天到訪超過2000批,去化約203套。預計后期成交或將有所回升。

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