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        蝶變新生,文化廣場綜合體將矗立于溫泉小鎮|投融界專訪劉學云

        2019-09-24 17:09 出處:未知 人氣: 評論(

          云南省安寧市溫泉鎮,位于安寧城區北部,因境內有天然溫泉碧玉泉而得名。處于東經102°29′,北緯24°56′之間。溫泉鎮現在僅有一處溫泉文化廣場,廣場面積較小,約7.5畝,硬質廣場面積約2.8畝;且廣場形式單一,缺少趣味性,不能聚集人氣,無法完整展示溫泉鎮文化形象。

          劉學云想要在溫泉鎮打造一個兼具文化展示、特色餐飲、休閑娛樂、商業于一體的綜合性文化廣場。近日,投融界就該項目采訪了劉學云。

          投融界:劉總,您跟咱們溫泉特色小鎮綜合體建設項目之間有什么淵源?

          劉學云:溫泉鎮有一個大酒店,因經營失敗,已在十三年前停止運營,建筑體還挺大的,多年失修,給人“陰森、恐怖”的感覺。今年5月的時候,我帶家人去溫泉鎮旅游,孩子突然提起這個酒店說比較“恐懼”;當時我想,我一定要做點什么,于是,五一勞動節假期一結束,我就直奔安寧市招產促進局文旅組,并開始著手這個文化廣場綜合體的概念規劃設計方案。

          同時,溫泉鎮作為歷史文化內涵特色古鎮,歷來就是昆明對外的窗口和名片,這個大酒店毗連現溫泉廣場及溫泉鎮人民政府,處于溫泉古鎮的中心地帶,與溫泉古鎮的現狀及未來格格不入。推倒重建,蝶變新生,迫在眉睫。

        蝶變新生,文化廣場綜合體將矗立于溫泉小鎮|投融界專訪劉學云

          投融界:咱們整個文化廣場綜合體項目的建設都包括哪些內容?

          劉學云:根據規劃,整個項目占地約40.88畝,凈用地約36.4畝,主要內容包括酒店服務、餐飲服務、人文民風展示、婚慶服務、健身廣場、其他服務等。

          概括來說是“一軸兩翼”,一軸指的是古鎮文化長廊。將溫泉政府與中螳川江的升庵路“一字”拉通,作為古鎮文化及黨政方針傳播長廊;兩翼包括南翼和北翼。南翼涵蓋五星酒店、資本孵化谷地、特色小鎮、婚慶誓言基地;北翼是人文廣場,是真正“為人民服務”的公益事業,是人氣指數的創造場所,除一些小型租賃游樂設施外,不再生成營業收入。

          需要特別指出的是,我們這個規劃方案是按照《安寧市溫泉小鎮文化遺產保護規劃總體與重點片區城市設計》及《昆明安寧市溫泉街道“四個一”綜合規劃設計》進行設計的。

          我們整個項目的定位是城市綜合體+旅游綜合體+田園綜合體,田園綜合體是我們未來的一個方向,因為項目正北面是梨子園村、牧羊村等村寨,是廣袤的田園綜合體開發基地,而田園綜合體是由政府、企業、合作社、農民、專業機構共同協作完成,其中政府協調引導,企業投資經營,合作社參與經營管理,農民入股、勞作與分紅,機融機構提供資金支持,專業機構提供技術服務。

        蝶變新生,文化廣場綜合體將矗立于溫泉小鎮|投融界專訪劉學云

          投融界:咱們項目現在進展如何?接下來是怎么規劃的?

          劉學云:目前,整個文化廣場綜合體的概念規劃設計已經完成;根據市委的要求,今年9月1號之前完成規劃設計,10月1日前完成招商融資,并出具相關證明,12月1日進行動土裝備,需完成科研、環評、立項、總規、詳規、土地、勘察、初設、技設等相關工作,12月12日可破土動工。

          投融界:在您看來,咱們項目的投資亮點有哪些?

          劉學云:首先,我們項目位于溫泉鎮,基建設施相對完善,無需支出更多用于道路的建設以及宣傳推廣等,而我們項目的出現,也彌補了溫泉鎮在餐飲和酒店方面的欠缺。

          其次,我們項目為政府合作項目,享受政策傾斜。

          再次,我們項目提供婚禮+婚宴+酒店的配套服務,滿足周邊婚禮需求,同時降低旅游的房屋空置率;并提供的各種服務以及健身器材,將滿足當地人民的精神文化需要,傳達當地的民風習俗等人文魅力。需要著重強調的是,我們項目的各個板塊都是以品牌效應進行整體或部分招商經營模式,投資中心實質上是資本、利潤及風控中心,消費者實質上已換位為消費商或投資主體。

          最后,我們項目盈利模式清晰,盈利點多樣,包括酒店收入、特色小鎮收入、婚慶誓言基地的收入、資本孵化基地的收入等,未來還有田園綜合體方面的營收。

          投融界:劉總,咱們項目的融資需求是什么?對投資人有什么期待?

          劉學云:為加快項目進程,我們計劃融資3.5億元,可以出讓公司30%-40%的股份;資金主要用于項目建設,市場推廣及流動資金等。期待找到有資金實力的真實投資人,也希望有看好我們項目的投資人可以盡快聯系我。(文/笑笑)

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